Schysst hyra

Från och med 1/4 2025 har Krambo nya hyror efter en mer rättvisande modell som kallas Schysst hyra, där det blir tydligt vad hyran grundar sig på. Vi tycker att det är viktigt att du som hyresgäst vet vad du betalar för och att det är lika hyressättning för alla.

Modellen för hyressättning har tagits fram tillsammans med Hyresgästföreningen och övriga kommunala bostadsbolag i Västernorrland. Här nedanför finns frågor och svar kring begreppet.

Schysst hyra

Vad är Schysst hyra?

Schysst hyra är en hyressättningsmodell som räknar fram hyran i en poängmodell, likvärdigt för alla bostadshyresgäster hos Krambo.

Grundprincipen med Schysst hyra är att det finns egenskaper som ligger till grund för din hyra.

Egenskaperna som vi tittar på är samma i alla våra hyresrätter.

Exempel på egenskaper;

  • antal kvadratmeter
  • närhet till centrum och servicefunktioner
  • kakel och klinker i badrum, eller väggmatta och plastmatta
  • tillgång till hiss 

Vilka egenskaper poängsätts när Schysst hyra sätts på en lägenhet?

Egenskaperna är indelade i tre block som väger olika tungt:
  • Lägenhetstyp och antal kvadratmeter ca 70%
  • Fastighetens egenskaper ca 25%
  • Lägenhetens egenskaper ca 5%

Varför har Krambo tagit fram en modell för hyressättning?

Vi vill helt enkelt att alla som bor hos oss ska ha en likvärdig och schysst hyra. Det blir tydligt både för oss och för våra hyresgäster hur hyran är uppbyggd och vad den består av.
Vad är skillnaden mellan förra hyressättningen och nu?
Skillnaden är att nu har vi en modell med samma egenskaper som ska påverka hyran för alla våra lägenheter. Tidigare så har vi haft olika hyressättning beroende på vilket årtal som huset var byggt.
Exempel på vad som blir skillnad med Schysst hyra:
Exempel A)
Tänk dig två lika stora lägenheter som har samma hyra men olika standard. Den ena har trägolv, hiss och ligger nära centrum. Den andra har plastmatta, saknar hiss och har 10 minuters promenad till närmaste busshållplats. Med Schysst hyra så kommer lägenheten med trägolv och nära centrum att ha något högre hyra.
Exempel B)

Tänk dig två lägenheter i samma hus. En har nytt badrum med kakel och klinker och en har ett gammalt med väggmatta och plastgolv. Ska de ha samma hyra? Nej med Schysst hyra så får den med kakel och klinker något högre hyra.

När införs Schysst hyra?

  • Den första hyresjusteringen förhandlas med Hyresgästföreningen och införs den 1 april 2025.
  • Målsättningen är att alla hyror ska vara justerade inom en 5-årsperiod.
  • Det här är Krambos tidsplan, övriga kommunala bostadsbolag har sin egen tidsplan för införande.
Hur påverkas hyrorna?

Större andelen av våra hyror påverkas inte i sådan hög grad då de redan ligger på en schysst nivå.

Var kan jag se min Schysst hyra för min lägenhet?

Du som hyresgäst kommer inom en snar framtid kunna se din Schyssta hyra när du loggar in på Mina sidor

Hur förhåller sig Schysst hyra till de årliga hyresförhandlingarna?
De årliga hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen kommer att fortsätta precis som tidigare. Efter varje förhandling görs en separat förhandling om infasning av den nya hyran enligt modellen Schysst hyra.

Vad händer om det finns felaktiga uppgifter om de egenskaper som vi har om din bostad?

Felaktiga uppgifter korrigeras löpande. Ändring av hyran görs på nästkommande månadshyra utan retroaktivitet.

Vad händer i de fall nuvarande hyra är högre än Schysst Hyra?

  • Det beror på hur hög årets generella hyreshöjning är och det beror på hur mycket högre nuvarande hyra är. 
  • Hyran kommer över tid att justeras till rätt nivå.
  • Vår målsättning är att alla ska nå sin Schyssta hyra inom en 5-års period.
Varför har alla kommunala bostadsbolag i Västernorrland tagit fram modellen?

Att alla kommunala bostadsbolag i Västernorrland står bakom modellen tycker vi är bra. Det betyder att oberoende av ort kommer hyran bedömas på lika grunder.

Vilka lägenheter berörs av Schysst hyra?

Hos Krambo är det alla bostadslägenheter, förutom nyproduktion som ligger under presumtionstid och ingår inte i denna modell (Presumtionstid är 15 år och när den tiden passerat så ska nyproduktionsbostäderna in i Schysst hyra efter förhandling med Hyresgästföreningen.)

Är det här samma sak som marknadshyror?

Nej. Marknadshyra är när en fastighetsägare får ta betalt för vad som helst för en lägenhet, utan förhandlingar med Hyresgästföreningen. Det skulle kunna betyda att vid bostadsbrist skulle bara de som har mest pengar ha råd med en lägenhet. Så fungerar inte en allmännytta som Krambo. 
Schysst hyra innebär att Krambos hyror blir justerade baserat på vilka egenskaper en lägenhet har. Detta för att alla våra lägenheter hyressätts på samma schyssta sätt.